Le marché immobilier résidentiel du Grand Montréal affiche une vitalité notable en plein cœur de la période estivale. Selon les plus récentes statistiques de ventes résidentielles Centris publiées le 7 août 2025 par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), l'activité transactionnelle s'est consolidée à travers l'ensemble de la région métropolitaine de recensement (RMR).
Une activité transactionnelle vigoureuse
Au cours du mois de juillet 2025, les transactions immobilières dans la métropole ont enregistré une progression de 10 % par rapport à juillet 2024. Il s'agit du volume de ventes le plus élevé répertorié pour cette période depuis le sommet observé lors de la pandémie en 2021.
Cette reprise touche l'ensemble des catégories d'immeubles, mais ce sont les petits immeubles à revenus qui se démarquent particulièrement. Les ventes de plex (2 à 5 logements) ont bondi de 31 % comparativement à l'an dernier, passant de 313 à 410 transactions. Le segment de la maison unifamiliale conserve également une cadence soutenue avec 1 935 propriétés vendues, marquant une hausse de 11 %. Du côté de la copropriété, 1 385 unités ont changé de mains, ce qui équivaut à une hausse plus modérée de 3 %.
Tendances par secteur et évolution des prix
La croissance de l'activité s'est manifestée dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal, bien que l'intensité varie considérablement d'un territoire à l'autre. Le secteur de Vaudreuil-Soulanges arrive en tête des hausses avec un bond de 29 % de ses ventes résidentielles. À l'inverse, la Rive-Sud enregistre la progression la plus discrète du Grand Montréal avec une augmentation de 2 % de ses transactions.
Sur le plan des valeurs, le prix médian continue sa progression d'une année à l'autre dans la région métropolitaine, malgré des signes d'essoufflement du rythme de surchauffe par rapport aux mois précédents. Pour le mois de juillet 2025, les données indiquent :
- Maison unifamiliale : un prix médian de 625 000 $, en hausse de 7 % sur un an.
- Copropriété divise : un prix médian qui atteint 425 000 $, en progression de 3 %.
- Plex (2 à 5 logements) : un prix médian établi à 815 000 $, ce qui représente un gain de 8 %.
Ce que ça change pour vous
- Pour les acheteurs : Bien que la pression globale s'estompe légèrement par rapport aux périodes de forte surchauffe, la hausse constante des prix médians impose une rigueur budgétaire accrue, particulièrement pour les unifamiliales et les plex où la demande demeure compétitive.
- Pour les propriétaires de plex : L'intérêt marqué des investisseurs et acheteurs occupants pour les immeubles multi-logements (+31 % de transactions) place ce segment dans une position favorable à la négociation pour les vendeurs.
- Pour les vendeurs en banlieue : Les écarts régionaux s'accentuent; alors que certains secteurs comme Vaudreuil-Soulanges profitent d'un fort afflux d'acheteurs, la Rive-Sud connaît un rythme plus modéré qui exige un positionnement de prix plus précis.