Le marché immobilier résidentiel du Grand Montréal affiche une vitalité soutenue en pleine saison estivale. Selon les statistiques officielles de juillet 2025 dévoilées par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), l'activité transactionnelle dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a enregistré une progression annuelle de 10 % par rapport à juillet 2024. Il s'agit du niveau d'activité transactionnelle le plus élevé pour cette période de l'année depuis l'effervescence pandémique de 2021.
Un volume de transactions vigoureux tiré par les plex
L'engouement des ménages et des investisseurs pour la métropole ne faiblit pas. Bien que la croissance touche l'ensemble des catégories d'immeubles, les immeubles à revenus (plex) se sont particulièrement démarqués durant le mois de juillet 2025. En effet, les ventes de plex ont bondi de 31 % comparativement au même mois l'an dernier, passant de 313 à 410 transactions dans l'ensemble de la métropole.
Sur le plan géographique, toutes les zones du Grand Montréal ne progressent pas au même rythme. Tandis que le secteur de Vaudreuil-Soulanges s'est illustré avec une hausse marquée des ventes de 29 %, le marché de la Rive-Sud a quant à lui affiché une trajectoire plus modérée, observant une hausse plus discrète de 2 % sur un an.
Évolution des prix médians : une pression qui s'atténue légèrement
Sur le front des valeurs marchandes, les prix continuent de grimper, mais à une cadence plus mesurée. Selon les données compilées par la base provinciale Centris pour juillet 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale dans la RMR de Montréal s'est établi à 625 000 $, ce qui représente une hausse de 7 % sur douze mois. Cette progression témoigne d'un léger ralentissement par rapport au rythme annuel de 10 % qui avait été constaté au début de l'année 2025.
Pour ce qui est de la copropriété divise, le prix médian a atteint 425 000 $, en hausse de 3 % par rapport à juillet 2024. Enfin, le prix médian d'un plex s'est fixé à 815 000 $, soit un bond de 8 % en un an, confirmant l'intérêt marqué des acheteurs pour ce type d'actif malgré les niveaux d'emprunt actuels.
Ce que ça change pour vous
- Pour les acheteurs : La croissance des prix tend à se tempérer légèrement sur le segment unifamilial (+7 % contre 10 % plus tôt cette année), ce qui laisse une marge de négociation parfois plus réaliste, bien que les plex fassent face à une forte concurrence avec un bond des ventes de 31 %.
- Pour les vendeurs : Les conditions demeurent favorables, avec des prix médians en progression sur toutes les typologies de biens (425 000 $ pour un condo, 625 000 $ pour une unifamiliale). Cependant, les disparités géographiques – de +2 % sur la Rive-Sud à +29 % à Vaudreuil-Soulanges – exigent d'ajuster votre mise en marché selon la réalité locale.