Le marché immobilier résidentiel du Grand Montréal refuse de ralentir le rythme, même en pleine période estivale. Selon les plus récentes données publiées le 5 septembre 2025 par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), l'activité transactionnelle dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a enregistré une progression notable de 12 % en août 2025 par rapport à la même période l’an dernier.
Avec un total de 3 330 propriétés ayant trouvé preneur, la métropole québécoise signe ainsi son mois d'août le plus dynamique depuis 2021, maintenant une tendance ininterrompue de hausses annuelles depuis maintenant vingt mois consécutifs.
Une vigueur soutenue par les maisons unifamiliales
Cette cadence transactionnelle s'observe sur l'ensemble des grands secteurs géographiques de la RMR, incluant l'île de Montréal, Laval, la Rive-Nord et la Rive-Sud. L'engouement des acquéreurs est particulièrement marqué dans le segment des maisons unifamiliales, qui affiche 1 680 ventes en août 2025, soit un bond de 13 % sur un an.
Du côté des valeurs marchandes, la pression à la hausse demeure bien présente. Le prix médian d'une maison unifamiliale dans la grande région montréalaise s'est établi à 633 250 $ en août 2025, traduisant une augmentation de 7 % sur un an. Ce maintien des prix est alimenté par un déséquilibre persistant entre la demande des ménages et le volume de biens disponibles.
Une offre insuffisante face à l'appétit des acheteurs
Si le nombre de transactions progresse vigoureusement, l'approvisionnement en nouvelles inscriptions peine à suivre le même tempo. Selon la base de données Centris relayée par l'APCIQ, l'inventaire s'est établi à 17 515 propriétés à vendre en août 2025 dans la RMR de Montréal, marquant une faible hausse de seulement 4 % comparativement à août 2024.
Cet écart entre une demande dynamique et un inventaire qui ne s'élargit qu'au compte-gouttes confirme que les conditions de marché continuent de conférer un avantage net aux vendeurs, tout en limitant le pouvoir de négociation des acheteurs dans plusieurs secteurs convoités.
Ce que ça change pour vous
- Pour les acheteurs : La concurrence demeure serrée, particulièrement pour les maisons unifamiliales bien situées. Avec une hausse de prix de 7 % sur un an et un stock de propriétés limité, il est primordial d'obtenir une préautorisation hypothécaire solide et de se préparer à agir avec diligence dès l'inscription d'un bien.
- Pour les vendeurs : Le contexte reste nettement à votre avantage sur l'ensemble de la RMR. Toutefois, la rationalité prévaut : les propriétés affichées à leur juste valeur marchande s'écoulent rapidement, tandis qu'une surévaluation injustifiée risque de freiner des acheteurs prudents face aux coûts d'emprunt.