Le marché immobilier résidentiel du Grand Montréal amorce la saison automnale avec une dynamique renouvelée, marquée par une remontée notable de l'inventaire disponible et un ralentissement de l'escalade des valeurs marchandes. Selon les données compilées pour septembre 2026 par WOWA, la métropole s'oriente vers des conditions nettement plus équilibrées, contrastant avec l'effervescence des années précédentes.
Cette transition reflète un décalage entre la réactivité des vendeurs et la capacité d'absorption des acheteurs, redéfinissant ainsi les rapports de force lors des négociations.
Un inventaire en nette hausse et des transactions modérées
Après le ralentissement traditionnel de la période estivale, l'activité a repris sur le territoire montréalais, sans pour autant égaler le volume d'inscriptions arrivées sur le marché. En septembre 2026, 3 082 résidences ont trouvé preneur dans la région métropolitaine, un total en progression de 8,0 % par rapport au mois d'août précédent, mais en baisse de 12,4 % par rapport à septembre 2025.
En parallèle, les vendeurs ont répondu présent en grand nombre : 7 494 nouvelles propriétés ont été inscrites au cours du mois, ce qui représente une augmentation de 27,6 % comparativement à août et de 5,0 % sur un an. Cette abondance de mises en marché a porté le total des inscriptions en vigueur à 21 793 unités, une hausse annuelle de 15,7 %. Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a ainsi reculé à 41 %, contre 49 % le mois précédent, illustrant une accumulation graduelle des stocks.
Décélération de la progression des prix de vente
Cette disponibilité accrue de propriétés a un effet direct sur les valeurs marchandes. Le prix moyen des résidences dans la région montréalaise s'est chiffré à 683 074 $ en septembre 2026. Ce niveau marque une progression annuelle modeste de 0,9 % par rapport à septembre 2025, tout en affichant un repli de 1,0 % par rapport à août 2026.
Le rythme de croissance annuelle s'est ainsi nettement resserré au fil de l'été, glissant de 5,3 % en juillet à 3,2 % en août, avant d'atteindre ce plancher de 0,9 % en septembre. Les analystes soulignent que l'inventaire actif, supérieur de 18 % à sa moyenne des dix dernières années selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), contribue directement à tempérer la surenchère.
Sur le plan monétaire, la Banque du Canada a maintenu son taux cible de financement à un jour à 2,25 % le 2 septembre 2026, conservant des coûts d'emprunt stables qui soutiennent la capacité de qualification des ménages sans toutefois déclencher de frénésie d'achat.
Ce que ça change pour vous
- Pour les acheteurs : Le choix plus vaste et le délai de vente allongé permettent d'effectuer des visites sans urgence démesurée. La disparition progressive des offres multiples ouvre la porte à des clauses de protection habituelles, comme l'inspection préachat et le financement.
- Pour les vendeurs : La concurrence accrue entre inscriptions exige une stratégie de prix rigoureuse dès le départ. Les propriétés affichées au-delà de la valeur réelle du quartier risquent de s'accumuler dans l'inventaire actif et d'obliger à des réductions ultérieures.
- Pour la négociation : Avec plus de 7 mois de stock selon les calculs mensuels récents, les acheteurs retrouvent un pouvoir de négociation tangible sur le prix final et les conditions de clôture.