Le paysage immobilier du Grand Montréal aborde l'automne 2026 sous le signe d'un rééquilibrage marqué. D'après les données d'analyse immobilière de septembre 2026 publiées par WOWA, le marché métropolitain a vu son inventaire s'étoffer de manière significative, modérant la pression haussière qui caractérisait les saisons précédentes.
Une hausse sensible de l'inventaire résidentiel
Selon le bilan du marché montréalais pour septembre 2026, les transactions ont enregistré une reprise saisonnière avec 3 082 ventes, soit une hausse de 8,0 % par rapport au mois d'août précédent, mais un repli de 12,4 % comparativement à septembre 2025. Parallèlement, l'arrivée de nouvelles propriétés sur le marché s'est intensifiée : 7 494 nouvelles inscriptions ont été comptabilisées au cours du mois, ce qui représente un bond de 27,6 % par rapport à août et une hausse de 5,0 % sur un an.
Au total, le nombre d'inscriptions en vigueur a atteint 21 793 unités à Montréal, soit 15,7 % de plus qu'à pareille date l'an dernier. Cette accumulation porte les mois de stock à 7,1 mois à la fin septembre 2026, comparativement à 5,4 mois un an plus tôt, offrant un choix beaucoup plus vaste aux acquéreurs potentiels.
Évolution des prix et conditions de financement
Sur le front des valeurs marchandes, la progression annuelle des prix a nettement ralenti. Le prix moyen d'une propriété dans la métropole s'est élevé à 683 074 $ en septembre 2026, traduisant une croissance modeste de 0,9 % par rapport à septembre 2025 et un recul mensuel de 1,0 % par rapport à août. Pour le segment de la maison unifamiliale, le prix médian s'est établi à 635 000 $, en infime hausse de 0,4 % sur douze mois, mais en repli de 2,3 % comparativement au mois précédent.
Ce contexte s'inscrit dans un environnement de financement stabilisé, la Banque du Canada ayant reconduit son taux directeur à 2,25 % au début du mois de septembre 2026.
Ce que ça change pour vous
- Pour les acheteurs : Le retour à un choix plus étendu (plus de 21 000 propriétés inscrites) et un ratio ventes/nouvelles inscriptions descendu à 41 % réduisent l'urgence. Les conditions favorisent une meilleure marge de négociation et permettent d'intégrer des conditions suspensives usuelles sans subir de surenchère systématique.
- Pour les vendeurs : La concurrence entre propriétés similaires s'accroît sur l'île comme en périphérie. Établir un prix conforme à la valeur marchande dès la mise en vente devient déterminant pour éviter de voir les délais d'écoulement se prolonger.