Le marché immobilier résidentiel du Grand Montréal amorce la rentrée automnale sous le signe de la modération et d'un rééquilibrage salutaire. Alors que les mois d'été ont longtemps été caractérisés par une rareté aiguë des propriétés à vendre, le portrait statistique montre désormais une dynamique où l'offre reprend progressivement des forces, redonnant du pouvoir de décision aux ménages sans pour autant provoquer d'effondrement des valeurs vénales.
Une offre en forte progression, surtout en périphérie
Selon le rapport sur les données de l'APCIQ d'août 2026, l'activité transactionnelle a enregistré 2 853 ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal, ce qui correspond à un recul de 14,3 % sur un an. Les analystes soulignent toutefois qu'en données désaisonnalisées, le repli d'un mois sur l'autre se limite à 2 %, reflétant principalement le ralentissement estival habituel plutôt qu'une contraction brutale de la demande.
Le fait saillant réside du côté des inscriptions. Le marché montréalais comptait 20 128 inscriptions en vigueur à la fin d'août 2026, marquant une hausse annuelle de 14,9 % et mettant un terme à deux mois consécutifs de repli. Ce regarnissage des inventaires est particulièrement visible dans les couronnes : les inscriptions en vigueur ont bondi de 28 % sur la Rive-Sud et de 26 % sur la Rive-Nord par rapport à août 2025. Par catégorie de propriétés, les copropriétés mènent la cadence avec une progression de l'inventaire de 19 %, suivies des unifamiliales (+17 %) et des plex (+15 %).
Résilience des prix et retour à l'équilibre
Malgré un volume de transactions plus mesuré et 5 874 nouvelles inscriptions inscrites au cours du mois (+5,2 % sur douze mois), les prix demeurent remarquablement solides. Le prix de vente moyen pour l'ensemble du marché montréalais s'est établi à 689 824 $ en août 2026, soit une progression de 3,2 % comparativement à août 2025.
Les prix médians continuent également d'afficher des gains annuels dans les principaux segments :
- Le prix médian des copropriétés a atteint un nouveau record à 437 250 $ en août 2026 (+3,6 % sur un an et +1,3 % sur un mois).
- Le prix médian des plex (immeubles de 2 à 5 logements) s'est situé à 856 000 $, en hausse de 1,9 % sur un an, bien qu'en léger retrait de 1,0 % par rapport à juillet.
Sous l'effet conjugué d'une offre accrue et d'un rythme d'achat plus posé, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) a glissé à 49 % en août 2026, comparativement à 63 % le mois précédent. Ce mouvement fait basculer le marché hors de la zone de surchauffe vendeuse pour l'installer dans un marché dit équilibré, avec un indice de 5,4 mois d'inventaire disponible.
Ce que ça change pour vous
- Pour les acheteurs : L'élargissement de l'inventaire, notamment sur les Rives Nord et Sud, réduit la pression des offres multiples. Vous bénéficiez d'un délai de réflexion supérieur et d'une marge de négociation plus confortable pour faire inspecter et financer votre propriété sans précipitation.
- Pour les vendeurs : Les acheteurs étant plus sélectifs face à l'accroissement des choix disponibles, l'établissement d'une stratégie de mise en marché rigoureuse et d'un prix conforme à la réalité du quartier devient primordial pour éviter l'accumulation des jours sur le marché.