Le marché immobilier résidentiel du Grand Montréal amorce une transition notable vers un meilleur équilibre entre acheteurs et vendeurs. Selon les plus récentes statistiques colligées pour le mois d'août 2026, l'activité transactionnelle a ralenti tandis que le nombre de propriétés disponibles a poursuivi sa remontée, redonnant du pouvoir de négociation aux acquéreurs sans pour autant faire fléchir la valeur marchande des biens.
Un inventaire en nette hausse et des ventes ralenties
Au cours du mois d'août 2026, 2 853 transactions résidentielles ont été enregistrées dans la région métropolitaine de Montréal, ce qui représente un recul de 14,3 % par rapport à août 2025. En données désaisonnalisées, le repli mensuel par rapport à juillet se limite à 2 %, traduisant en grande partie la pause habituelle de la fin de l'été plutôt qu'un désengagement structurel des acheteurs.
C'est du côté de l'offre que le changement s'avère le plus marquant. Avec 5 874 nouvelles inscriptions inscrites au fichier Centris en août 2026 (+5,2 % sur un an), le nombre total d'inscriptions en vigueur a atteint 20 128 propriétés, soit une progression annuelle de 14,9 %. Cette accumulation d'inventaire est particulièrement visible dans les couronnes, les inscriptions actives ayant bondi de 28 % sur la Rive-Sud et de 26 % sur la Rive-Nord par rapport à la même période l'an dernier. Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions est ainsi passé de 63 % en juillet à 49 % en août 2026, signalant une transition directe vers un marché équilibré.
Les prix médians maintiennent leur fermeté
Malgré un volume de ventes plus modéré, les valeurs immobilières ne cèdent pas de terrain. Le prix de vente moyen pour l'ensemble du marché montréalais s'est établi à 689 824 $ en août 2026, une appréciation de 3,2 % sur douze mois.
Par catégorie de propriétés, la copropriété tire son épingle du jeu : son prix médian a grimpé à 437 250 $, en hausse de 3,6 % sur un an et de 1,3 % sur un mois, marquant un nouveau sommet historique. Pour les maisons unifamiliales, le prix médian est demeuré stable par rapport à juillet pour s'établir à 650 000 $, en hausse de 2,6 % par rapport à août 2025, bien que les ventes du segment aient diminué de 10,8 % sur un an (1 498 transactions). Enfin, le segment des plex (2 à 5 logements) a enregistré un prix médian de 856 000 $ (+1,9 % sur un an), avec 307 ventes conclues.
Ce que ça change pour vous
- Pour les acheteurs : La hausse marquée des inscriptions en vigueur, particulièrement sur la Rive-Nord et la Rive-Sud, offre enfin plus de choix et réduit la pression des offres multiples. Les délais de réflexion s'allongent, permettant d'inclure plus facilement des conditions d'inspection et de financement.
- Pour les vendeurs : Même si les prix résistent, le temps des surenchères généralisées s'estompe. Une stratégie de prix rigoureuse dès l'inscription devient indispensable pour capter l'intérêt des acheteurs dans un contexte où l'offre concurrente augmente.
- Pour les investisseurs : La copropriété affiche une solide tenue de sa valeur, mais la progression de l'inventaire de plex (+15 % sur un an) ouvre des fenêtres d'opportunité pour négocier des immeubles à revenus avec de meilleurs ratios de rendement.